Canton de Vaud
Vendre une maison dans le canton de Vaud
Sept cent vingt personnes tapent cette phrase chaque mois dans le canton. Presque aucune ne cherche un courtier : elles cherchent comment s’y prendre. Cette page répond à ça, et le courtier arrive à la fin, quand il sert à quelque chose.
41 avis, note de 5 sur 5, relevé le 06.08.2026. Seule fiche immobilière de Grandson à dépasser dix avis.
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Le prix
Ce qui fait le prix d’une maison vaudoise
Le prix ne se décrète pas, il se constate. Trois familles de facteurs comptent, et vous en maîtrisez deux.
Ce que vous ne changerez pas : la commune, l’accès, la parcelle, l’exposition.
Ce qui se corrige avant la mise en vente : l’état apparent, les défauts visibles, l’encombrement, la lumière des pièces.
Ce qui se joue à la mise en vente : le nombre d’acheteurs qui voient votre bien en même temps, et la qualité de ce qu’ils voient.
L’impôt
L’impôt sur les gains immobiliers change tout au calcul
Entre le prix que vous obtenez et l’argent qui vous reste, il y a une ligne d’impôt. Son taux dépend d’une seule variable que vous connaissez par cœur : depuis combien d’années vous possédez ce bien.
Le barème vaudois va de 30 pour cent la première année à 7 pour cent après vingt-quatre ans. Un facteur quatre. Et une règle que beaucoup ignorent : les années pendant lesquelles vous avez habité le bien comptent double.
Source : loi vaudoise du 4 juillet 2000 sur les impôts directs cantonaux, article 72, lue le 06.08.2026. Ceci n’est ni un avis fiscal, ni un conseil juridique.
Lire le guide de l’impôt sur les gains
La marche à suivre
Les démarches, dans l’ordre
Étape 1
Réunir cinq documents
Extrait du registre foncier, plans, décompte des charges, factures des travaux récents, certificat énergétique s’il existe. Les rassembler avant la mise en vente évite la question qui refroidit un acheteur au moment de décider.
Étape 2
Faire estimer chez vous
Une estimation sérieuse se fait sur place. Je viens avec cinquante points de contrôle et je vous dis, pour chacun, ce qu’il change au prix.
Étape 3
Fixer le prix, une seule fois
C’est le moment irréversible. Un bien annoncé trop haut vieillit sur le marché, et un bien qui a vieilli ne se rattrape pas vers le haut.
Étape 4
Préparer et photographier
Deux jours de prise de vue, une journée de retouche, faites par moi.
Étape 5
La mise en vente publique et les visites
Votre bien passe devant le plus grand nombre d’acheteurs au même moment. Je conduis les visites et je filtre.
Étape 6
L’offre, puis le notaire
Je porte les offres, je négocie, et je vous accompagne jusqu’à la signature.
La zone
Les communes où j’interviens dans le canton
Grandson et Yverdon-les-Bains, où je suis installé. Lausanne et son agglomération. Le Nord vaudois, le Gros-de-Vaud, la Broye. Le reste du canton sur demande.
Questions fréquentes
Ce qu’on me demande le plus
Question
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le canton de Vaud ?
Personne ne peut vous le dire honnêtement à l’avance, et je ne le ferai pas. Ce qui est vrai, c’est qu’un bien correctement préparé et correctement montré se vend dans les premières semaines, et qu’un bien annoncé trop haut vieillit sur le marché.
Question
Faut-il vendre avant ou après avoir acheté ?
Cela dépend de votre capacité à porter deux objets en même temps, et de votre banque plus que de moi. Nous en parlons au premier appel, avant toute mise en vente.
Question
Qui paie le courtier ?
Le propriétaire vendeur. Le Code des obligations, article 413, dit que le courtier a droit à son salaire dès que la négociation qu’il a conduite aboutit à la conclusion du contrat. Autrement dit, je suis payé au résultat, et c’est la loi qui le dit.
Question
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Rarement des travaux lourds. Souvent des corrections légères. C’est exactement ce que la visite avec cinquante points de contrôle sert à trancher, chiffre à l’appui.
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Le guide du vendeur : frais, impôt et estimation
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Appelez-moi avant de fixer un prix
C’est le moment où je sers le plus. Une fois le prix annoncé au marché, il ne se corrige plus vers le haut.
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